청약점수 기준과 점수 높이는 법, 분양가상한제 및 최근 청약 트렌드

내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 꼭 필요한 정보! 청약점수 계산법부터 당첨 확률을 높이는 전략, 그리고 최근 청약 시장 트렌드까지 한눈에 알아보세요.

 

---

1. 청약점수 기준과 계산법 요약

청약점수는 총 84점 만점으로, 아래 세 가지 항목으로 구성됩니다.

 

1.1. 무주택 기간

• 만점: 최대 32점
• 만 30세부터 또는 결혼일부터 계산
• 15년 이상 무주택 시 만점

1.2. 부양가족 수

• 만점: 최대 35점
• 배우자, 자녀, 부모 등 포함
• 7명 이상일 경우 만점

1.3. 청약통장 가입 기간

• 만점: 최대 17점
• 가입 후 매달 일정 금액 납입 필수
• 15년 이상 가입 시 만점

 

2. 청약가점제 개요

청약가점제는 청약 신청자의 주택 청약 자격과 순위를 결정하는 제도입니다. 총점 84점을 기준으로 하며, 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다:

2.1. 1. 무주택 기간 (32점)

주택을 소유하지 않은 기간에 따라 점수 부여

2.2. 2. 부양가족 수 (35점)

청약자가 부양하는 가족 수에 따라 점수 부여

2.3. 3. 청약통장 가입 기간 (17점)

청약통장을 유지한 기간에 따라 점수 부여

 

3. 청약가점 항목별 상세 기준

3.1. 1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 청약자와 그 배우자를 기준으로 산정합니다.

• 계산 시작점: 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날짜
• 종료일: 입주자모집공고일
• 최대 점수: 15년 이상 무주택 시 32점

주의사항: 2018년 12월 이후 계약한 분양권, 입주권도 주택 소유로 간주됩니다. 단, 미분양 주택의 최초 공급계약자는 제외됩니다.

 

3.2. 2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족에는 다음이 포함됩니다.

• 배우자 (주민등록 분리 배우자 포함)
• 직계존속 (배우자의 직계존속 포함, 3년 이상 동일 주민등록)
• 직계비속 (미혼인 자녀, 30세 이상은 1년 이상 동일 주민등록)

점수 기준

• 0명 (본인): 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• 3명: 20점
• 4명: 25점
• 5명: 30점
• 6명 이상: 35점

 

3.3. 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장 가입기간은 다음과 같이 점수가 부여됩니다.

• 6개월 미만: 1점
• 6개월 이상 ~ 1년 미만: 2점
• 1년 이상 ~ 2년 미만: 3점
• ...
• 15년 이상: 17점

팁: 배우자의 청약통장 가입기간도 최대 3점까지 합산 가능합니다. 단, 총점은 17점을 초과할 수 없습니다.

 

4. 청약가점 계산 방법

청약가점은 위 세 가지 항목의 점수를 합산하여 계산합니다. 최대 84점까지 가능하며, 높은 점수일수록 청약 당첨 확률이 높아집니다.

청약가점 계산은 다음과 같은 방법으로 할 수 있습니다:

1. 청약홈 웹사이트 이용: www.applyhome.co.kr에서 '청약가점 계산기' 이용
2. 은행 방문: 청약통장 개설 은행에서 상담을 통해 확인
3. 주택도시기금 홈페이지: 청약가점 빠른계산기 활용

5. 청약점수를 높이는 방법

청약 점수를 높이려면 아래 방법을 실천해보세요:

1. 무주택 상태 유지: 주택 소유를 피하고 무주택 기간을 늘리세요.
2. 부양가족 수 늘리기: 자녀 출산 또는 부모 부양 등으로 가족 수를 증가시키세요.
3. 청약통장 관리: 매달 꾸준히 납입하고, 가입 기간을 길게 유지하세요.
4. 특별공급 활용: 신혼부부, 다자녀 가정 등 특별공급 조건을 확인하세요.

💡 *특히 무주택 기간과 부양가족 수는 점수에 큰 영향을 미칩니다.*

6. 청약 당첨 확률 높이는 팁

6.1. 다양한 주택 유형 도전

공공임대, 민간분양 등 여러 유형에 청약 신청해 당첨 기회를 늘리세요.

6.2. 경쟁률 낮은 지역 선택

비인기 지역이나 지방에서 청약하는 것도 전략적인 방법입니다.

6.3. 청약 일정 미리 확인

사전에 일정과 서류를 준비해 기회를 놓치지 마세요.

7. 분양가상한제란?

분양가상한제는 정부가 분양가격을 일정 기준 이하로 제한하는 제도입니다. 이는 고분양가로 인한 부담을 줄이고 실수요자들의 내 집 마련을 돕기 위해 시행됩니다.

 

💡 *분양가격은 택지비와 건축비로 산정되며, 공공택지와 민간택지에 따라 계산 방식이 다릅니다.*

8. 최근 청약 트렌드 (2025년)

• 30대 아파트 매입 증가: 신생아 특례대출 등 정책적 지원으로 젊은 층의 매수가 활발합니다.
• 미분양 아파트 증가: 대출 규제와 고분양가로 인해 미분양 물량이 늘어나고 있습니다.

국토교통부 청약홈 바로가기

반응형