분양권 판매 사기인지 확인하는 방법

분양권 거래는 고가의 자산이 오가는 만큼, 사기 피해를 당하지 않도록 각별히 주의해야 합니다. 최근 위조된 분양계약서와 신분증을 이용한 사기 사례가 늘어나고 있어, 분양권 매수자와 공인중개사 모두 철저한 확인 절차가 필요합니다. 이 글에서는 분양권 판매 사기인지 확인하는 방법과 예방책을 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

분양권 판매 사기를 의심해야 할 상황

1. 시세보다 지나치게 저렴한 가격 제시

사기꾼들은 매수자를 유혹하기 위해 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 분양권을 제시하는 경우가 많습니다. "급매"나 "특가"라는 말로 계약을 서두르게 만드는 경우라면 반드시 의심해보세요.

2. 계약서 원본 대신 사본 또는 사진만 제공

분양계약서는 분양사에서 재발급이 불가능하므로, 원본이 아닌 사본이나 흐릿한 사진만 제공한다면 위조 가능성을 의심해야 합니다. 이러한 경우 반드시 분양사에 직접 연락하여 계약서의 진위 여부를 확인하세요.

3. 대리인을 통한 거래

토지 소유주나 분양권 소유자가 아닌 대리인을 통한 거래는 특히 주의가 필요합니다. 대리인이 소유주의 신분증, 인감증명서, 위임장 등을 제시하더라도 위조 가능성이 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

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분양권 판매 사기 예방을 위한 체크리스트

• 공인중개사를 통한 거래: 공인중개사는 사고 발생 시 보험으로 피해를 보상받을 수 있는 장점이 있습니다. 반드시 공인중개사의 자격 여부를 국가공간정보포털에서 확인하세요.
• 소유주 명의 계좌로 송금: 대리인 계좌로 송금하지 말고, 반드시 소유주 명의 계좌로 입금하세요.
• 등기부등본 확인: 등기부등본을 직접 발급받아 소유주의 이름과 주민등록번호를 확인하세요.
• 신분증 진위 여부 확인: 주민등록증은 정부24 홈페이지 또는 ARS(1382)를 통해, 운전면허증은 도로교통공단 안전운전 통합민원 홈페이지에서 진위 여부를 확인할 수 있습니다.
• 분양사에 직접 문의: 분양사에 전화하거나 방문하여 해당 분양권의 소유주와 권리 상태를 확인하세요.

 

사기를 당했을 때 대처 방법

1. 즉시 경찰에 신고

사기를 당했다고 판단되면 즉시 경찰에 신고하고 관련 증거(계약서, 송금 내역 등)를 제출하세요.

2. 법률 전문가 상담

변호사나 법률 전문가와 상담하여 민사소송 또는 형사고소를 준비하세요. 피해 금액이 클 경우 소송을 통해 배상을 받을 수 있습니다.

3. 금융기관에 지급 정지 요청

송금한 계좌의 은행에 연락하여 지급 정지를 요청하면 추가 피해를 막을 수 있습니다.

 

 

마치며

분양권 거래는 신중함이 요구되는 과정입니다. 위조된 서류와 허위 정보를 이용한 사기가 빈번히 발생하는 만큼, 철저한 확인 절차와 전문가의 도움을 통해 안전하게 거래를 진행하시길 바랍니다. 이 글에서 소개한 방법들을 참고하여 피해를 예방하고 안심할 수 있는 거래를 하세요!